房企对于2019年市场预期依然持有谨慎度

2019-03-03 07:10阅读:40

作者 : 千讯咨询   来源 / 本站整理

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本轮楼市的最大趋势就是全国走稳,期待小阳春之后全国普涨并不现实,各城市之间的差异依然存在,一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面,但成交量同比2018将近一步减少。二线城市则呈现出地区性差异,热点城市降温还将在上半年持续,但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显,受“去库存”接近尾声,棚改政策调整影响,部分城市的降温幅度或更为明显。

楼市已经进入横盘时代,未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。从政策角度看,楼市需要稳定。在去年市场出现下行趋势之际,一些城市微调政策是符合我们的预判的。千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示,土地市场将在政策微调中逐步回温,但不是回暖,再也回不到过去火热的盛夏了,我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了,透支的市场也需要时间修复。

回温将在今年二季度或三季度,一方面得益于政府维稳楼市的举措,另一方面受益于房企保业绩的努力。今年的总体成交量会略有下降,但成交额可能不会低于去年。本轮市场用小阳春了形容并不是恰如其分。首先,2月相比于1月在成交量和用户找房热度都有不同程度提升,但是1月作为农历年前的传统淡季,加之2019年春节相比2018年提前小半月都会对1月楼市带来波动性变化。

由于房企对于2019年市场预期依然持有一定谨慎度,加快开盘节奏和去化速度在很多项目上体现,这在一定程度上加速了市场节后的回温速度,同时部分房企偿债压力之下,积极在预售回款上争取主动性,也同步拉动了回温。

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